南京有樓盤兩個月只賣了4套房

发布时间:2020-09-03 08:59阅读量:173次作者:万博体育manbetx官网网页版

進入金九,南京房地產市場即將迎來每年一度的販賣旺季。不過,近日有讀者向揚子晚報反映,他在南京江北看房時卻頻頻遇到有人散發廣告單頁,万博体育manbetx官网网页版甚至被圍堵要帶其看房,不是都要搖號搶房嗎?怎么還有拉客的呢?對此,万博体育manbetx官网网页版記者進行了采訪。

在靠近南京長江五橋江北出口的一家樓盤外,市民劉先生遇見幾位向他散發小廣告的職員,有人硬塞到他手里。我一看,万博体育manbetx官网网页版都是江北的樓盤,一律的大紅底色,配上燙金大字,還有‘勁銷’、‘熱賣’的字樣。劉先生告訴揚子晚報記者,對方告訴他,這些都是前期販賣行情看好的項目,剛好有幾套別人退掉的房子,并稱可以撿漏。劉先生進一步追問,別人退房的原因又是什么,對方的說辭比較一致,有的是購房資格沒有搞定,有的是貸款遇到問題,不得不退掉。

其實,劉先生的所見所聞與當下房地產市場的現狀并不違和。揚子晚報記者了解到,万博体育manbetx官网网页版售罄、日光的樓盤確實存在,万博体育manbetx官网网页版而且數量也不算少,主要集中在南京河西、城北燕子磯、江北核心區等熱門板塊;而更多的非主流片區的項目日子并不好過,比如江北非核板塊,江寧祿口、正方新城板塊等,這些地區的樓盤有的亮相半年只賣出不到五成,還有的樓盤因報名人數沒房源數量多,也就不需要搖號了。

比如過去人們一直覺得要靠搶的江北板塊,在非核心區里,樓盤賣得并不盡如人意。今年8月中旬,位于江北自貿區、五橋板塊的樓盤錦繡樾江府加推260余套新居源,銷許均價27000元/㎡左右,網上房地產顯示,其中一幢樓僅成交3套,成交比例為251%,另一幢樓成交套數為0。該樓盤于今年4月加推的132套新居,截至目前的成交比例為4849%,不到一半;而3月尾首開的192套房源,目前成交比例也不到八成。

在江寧祿口板塊,客歲11月,當地樓盤紅豆香江華庭領取120套房源的銷許,主打小高層和洋房產品,銷許均價19000元-21000元/㎡。網上房地產顯示,目前這一批房源的去化率只有35%,成交套數為35套。今年6月,該樓盤再領80套房源,目前僅成交4套,成交比例為5%。

業內人士認為,冷熱不均的樓市應該是市場主流,如果所有樓盤都遭搶,或者樓市冷落無人問津,都是不健康的征象。針對販賣行情不好的項目,該人士把脈指出,房企對于產品的定位以及樓盤自身的不利身分,是導致暢銷的主因。比如有樓盤定位模糊,與周邊樓盤采取同質競爭,都主打剛需產品,沒有核心品質的保證,一旦地區內的剛需客戶被挖完,自然就會暢銷。還有的樓盤地位相對偏遠,配套匱乏,生活、交通等設施不夠成熟,買房人不會輕易入手。



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