推新规降地火南京调整土地出让规则

发布时间:2020-08-25 05:02阅读量:196次作者:万博体育manbetx官网网页版

所谓“双限”,即地块出让时,对其“限制商品房最高销售价”及“限制最高土地出让价”,当地块竞价到达最高限价时,接纳竞争人才房修建面积,竞争的人才房无偿移交政府。具体来看,南京的土地“双限”,在总价上,最高限价不高于出让起始价的120%;在商品房销售价格上,最高销售单价不得超过毛坯房限价的110%。

作为“限房价、竞地价”新政以来第三批公告地块,本次出让公告中,南京进一步加强调控,其中,对竞价成交方式又做出了更改,即“明确住宅(商住)用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的,不再竞争人才房面积,改为通过现场摇号方式确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,成交价为最高限价加一个加价幅度。”

对此,长期关注长三角市场的中原地产资深分析师卢文曦分析称,“这一条对企业的资金要求还是很严格的,尤其是在当前情况下,一般城市的保证金比例是20%,南京这次要求热点区域不低于50%,这就需要很有资金实力的企业才能参与;一个月内全部付清也是对标了一线城市上海,和上海目前的规定一样。”

另一个值得关注的变化是,南京土拍市场此前出现“双黄蛋”的情况将不复出现。出让规则显示,鼓励市场参与主体多元化,要求在同一批次出让公告中,同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得(含联合竞买)两块及以上的住宅(商住)地块,其他用途的地块除外。

此外,南京还进一步严格开发资质要求并且主动加强资金监管。“这些措施主要是抑制开发商炒地,稳地价,稳预期,才能稳定房价,这是一个基本的思路,对房地产行业发展是有利的,继续贯彻‘房住不炒’的精神。”孟祥远表示。

而从7月10日首批“双限”地块竞拍来看,南京土地市场依然热度不减。当天出让的7宗地共吸引了50余家企业参与,合计吸金135.2亿元,其中5宗地块触顶最高限价,溢价率达20%,之后转入竞拍人才房面积环节。

在南京楼市持续升温的情况下,7月23日,南京进一步升级房地产调控政策。在土地出让层面,明确指出“依据土地市场状况,加大住宅用地供应力度,合理有序安排上市,优先满足刚需,稳定市场预期;严格执行‘限房价、竞地价’出让模式,提高土地市场准入条件,建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。”

目前,从南京房地产市场整体来看,南京的新房和二手房价格相对平稳。根据国家统计局8月14日发布的数据显示,南京新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%,同比上涨4.9%;二手住宅销售价格指数环比上涨0.4%,同比上涨5.2%。



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