南京出台限房价竞地价新政8幅地块均

发布时间:2020-06-14 16:05阅读量:164次作者:万博体育manbetx官网网页版

继上周日第06号公告出让7幅地之后,刚刚(6月5日),南京又发布2020年宁出第07号出让公告,共公告8幅地块,分布于河西南(1幅)、城南(2幅)、紫东(1幅)、浦口(2幅)、江宁(2幅),均为涉宅用地,面积40.8公顷,起拍总价达129.9亿元,该批地块将于2020年7月10日上午10:00开始在网上竞拍。

8幅地块设定的毛坯房销售限价都十分理性,此举非常利于合理引导市场预期避免市场过热或恐慌,更好地控制地价房价上涨幅度,在引导开发企业理性竞价的同时,万博体育manbetx官网网页版也以限定未来住宅的销售价格来稳定市场预期,有序引导房地产市场逐步回归理性竞争,万博体育manbetx官网网页版进一步稳定我市的房地产市场。

万博体育manbetx官网网页版最高销售单价不得超过售价均价的110%,该规定可有效杜决出现高低配方式拉高部分房源的销售单价,有助于保持市场价格的整体稳定。而从8个地块设定的毛坯房销售限价及地块最高限价来看,较片区内当前在售楼盘的销售均价及已成交地块当时设定的最高限价都有一定幅度的下调,这表明南京对稳定房价和地价的态度依然坚决。

NO.2020G30地块(雨花台区雨花经济开发区凤汇地块)是雨花经济开发区中较为稀缺的商住混合地块。地块紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区,周边有多个产业园,人居氛围浓郁、产业人口集聚,适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。

G30地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内(不含装修价),最高销售单价不可超过2.2万元/㎡(不含装修价),相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼,万博体育manbetx官网网页版户型建筑面积为89-130㎡,精装均价25075-25668元/㎡,G30地块的销售限价具有一定的价格优势。

地块周边有多个已交付入住多年的成熟社区,万博体育manbetx官网网页版如弘阳春上西江、梦幻家等社区,周边还聚集多个产业园,人居氛围浓郁、产业人口集聚,虽然眦邻吾悦广场、花生唐等生活配套中心。但板桥新城的商业中心位于莲花湖公园周边,喜年花生唐等商业配套均位于宁芜铁路东侧。

作为一个未来居住人口将超100万的新城,区域内消费群体相当可观。为满足未来社区居民的日常消费,这2幅地块均要求地块需配建一定比例的商业配套。此外该地块北侧的二期地块中规划有社区中心和绿地,将形成区域内的公共生活配套中心。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(4)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(4)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(3)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积约5531.66平方米,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于700平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;垃圾收集站,建筑面积不小于80平方米;环卫作息场,建筑面积不小于30平方米;环卫车辆停放场,用地规模不小于250平方米。上述设施中,社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场,建筑面积共计2230平方米,须由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后移交江宁区政府,移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后,由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。



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